梅江康城租房毛坯房/梅江康城户型图

房屋交易的法律依据

〖壹〗、依据相关法规 ，房地产买卖须经产权过户手续，故在未获房产证前
，房主无法擅自处置房产，亦包含交由中介代售 。再者 ，无证房产交易无法获得法律保障
，签署之协议无效，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条 ，不动产物权的设立 、变更、转让和消灭
，应当依照法律规定登记
。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

〖贰〗
、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更 、转让和消灭 ，经依法登记
，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源
，所有权可以不登记
。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度 。

〖叁〗
、依据我国相关法律的规定 ，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的
，只要房屋有合法产权的，就能进行交易
。法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让 ，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

〖肆〗 、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条
、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及比较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定
，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金 。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求
。

〖伍〗、最终 ，法院认为合同解除缺乏事实和法律依据
，维持原判。案例二：南某某与陆某明 、陆某及第三人赵某某房屋买卖合同纠纷案 案例背景：南某某与陆某明签订房屋买卖合同，合同中约定在办理过户手续时 ，南某某有权更改该房产的受益人 。