个人毛坯房买卖房协议(个人毛坯房出售怎么买)

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子 。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议 ，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的费用卖给孙女士
。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

新业主即成为合法的所有者
，卖家若反悔，已无法改变这一事实 。我国实行不动产登记制度 ，明确规定住房产权归房产证上登记的人所有
，其权益受到法律保护
。任何口头协议或公证，都不能替代正式的产权过户手续 ，保障房产的合法归属。

假设卖家和买家双方协商一致
，卖家可以重新购买房子，但这样的操作需要买卖双方重新签订合同 ，明确新的交易费用和条件 。如果买家同意，买卖双方可以进行交易
，但卖家不能单方面决定反悔
。房产过户是一项严肃的法律行为，一旦完成过户手续 ，房产的所有权就发生了转移。

在签好二手 房买卖合同后
，卖方又反悔的，就是实际违反 合同约定了 。如果 买卖合同中对违约责任有明 确的约定 ，买方可以选取按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说
，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任 ，不过
，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等
。

在购房过程中 ，卖方反悔是购房者常遇难题。解决之道
，需视双方已达成协议阶段而定 。若双方仅签署定金协议，未签订正式买卖合同 ，法律关系相对清晰
。买方交付定金后，如卖方不愿继续交易
，买方有权要求卖方双倍返还定金或主张违约金赔偿。一旦双方签订定金协议与买卖合同，买家维权有据可循 。

关键你们做没做法律公证 ，如果做了反律公证对方反悔就得走法律程序了
。

买毛坯房应注意什么

房屋质量检查 购买新毛坯房时
，首要关注的是房屋的质量。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量 。进入房屋现场，要仔细检查房屋的墙面、地面 、天花板等是否存在裂缝
、瑕疵或损坏
。同时 ，注意房屋的保温、隔音效果及水电设施是否齐全。规划与设计 新毛坯房通常没有装修
，因此购房时要充分考虑房屋的布局和功能性设计 。

买毛坯房需要注意以下要点： 房屋质量 毛坯房的质量是购买时需要注意的首要问题
。购房者在验房时要仔细检查房屋的墙体 、地面
、天花板等是否存在裂缝、瑕疵，以及水电线路是否布局合理 、是否进行过改动。另外 ，还需要了解房屋的防水情况
，确保没有渗水
、漏水等问题 。

空间布局 合理规划：小户型面积有限，需确保卧室、客厅 、卫浴、厨房等基本功能空间的存在 ，其余空间根据实际需求灵活设计。注意采光与通风：布局时要考虑自然光的引入和空气流通
，避免空间显得过于压抑
。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域
、同档次的房子要便宜一些。

购买上海毛坯房时，需要注意以下几点： 墙面平整度及渗水情况 检查墙面平整度：确保墙面无明显凹凸不平 。 检查渗水情况：特别关注厨房、卫生间顶面
，外墙以及山墙，如有渗水或裂痕 ，需尽快查明原因并处理
。 电路检查 检查线路：确保各个分闸能完全控制对应电路
，避免电路混乱或安全隐患。

买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解，包括房屋的户型 、面积
、结构等 。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求
。此外 ，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面 。

卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些

〖壹〗 、首先
，签订房屋交接书后，虽已交房 ，但交易还需明确
。买卖合同需先制定
，公证处不接受无房产证的买卖合同公证。其次，当买家支付定金时 ，查看中介公司协议中的事项
，谨慎保管房产证，避免轻易交由中介公司管理 。再者 ，审查合同或协议中买家的详细信息，明确每笔房款的最终付款期限
。

〖贰〗
、和中介卖房注意事项 核实中介的信誉和资质 在与中介合作卖房前
，首先要确认中介的信誉和资质。了解其在业内的口碑、服务年限和业务范围，确保其具备从事房地产交易的合法资格 。签订正式合同并仔细阅读条款 与中介签订合同时 ，务必仔细阅读合同的所有条款
，确保明白合同内容并避免日后产生纠纷。

〖叁〗 、二手房买家与中介谈要注意哪些 主要有两个方面，钱和证
。钱是房款
、税款和中介费。其他费用需要注意 。中介会出于各种原因要求他们
。这是中介的主要灰色收入。至于加价高卖赚取差价 ，就得抓紧自己的钱包
，放下架子讨价还价了 。

〖肆〗、找中介卖房子需要注意的事项包括以下几点：中介的选取与资质核实 注意要选取正规的中介机构，并确保其拥有合法的经营资质
。在挑选中介时 ，可以查询其注册信息 、经营时间以及口碑评价。与中介沟通时
，应要求其提供相关的营业执照和执业经纪人的资格证书 。

〖伍〗
、通过中介卖房要注意的要点： 选取可靠的中介机构
。在卖房过程中，选取一个经验丰富、口碑良好的中介机构是至关重要的。可以通过查看中介的资质证书 、经营年限、业务范围以及客户评价等信息 ，来评估其专业性和信誉度 。 签订正式的中介合同
。

买卖二手房,补充协议如何签?

〖壹〗
、买二手房签补充协议时
，应注意以下几点：明确违约金条款：详细约定：在补充协议中，应明确违约金的计算方式及具体金额 ，如合同已约定违约方需支付10%的违约金，则可在补充协议中再次确认此条款。手续费归属：若合同未明确手续费归属
，可在补充协议中加以规定，以避免后续争议 。若合同已明确手续费由违约方承担 ，则无需在补充协议中重复提及。

〖贰〗、面签：面签需买卖双方共同到场
，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内
。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的 ，追究违约方责任。

〖叁〗 、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议
，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_ ，每平方米元
，共计（人民币）元整
。

〖肆〗
、签二手房交易补充协议时，需要注意以下事项：费用结清与违约责任：明确欠费结清：在补充协议中需写清楚 ，卖方在使用房屋期间产生的所有欠费需结清。拖欠费用责任：要明确卖方拖欠上述费用的违约责任
，确保交易后买方不会因卖方欠费而受到损失 。

〖伍〗、房屋买卖补充协议是什么？买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点
。在签订补充协议时 ，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题
，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

新买的毛坯房多久可以卖掉

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税 、所得税等税费相对较少
。但房产是会升值的
，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税
、所得税少了 ，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

新房交房后 ，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选取
，具体时间取决于当地政策和市场情况，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售 。解释如下： 房屋持有时间的影响 新房交房后 ，需要一段时间让其价值得到市场的认可
。如果刚刚交房就急于出售
，可能会因为市场接受度不高而影响售价。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素 。当城市中房屋供大于求时，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子 ，建议在市场需求旺盛的时期出手
。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽、购房补贴等政策新闻发布时
，市场升温，也是出售房产的良机。